《TAIPEI TIMES》 Mortgage repayments reach new high: ministry

房贷还款期限创新高：房产价格上涨促进长期按揭贷款流行

根据内政部最新数据，全国新发放房贷的平均还款期限已达到15年来的最高点，达到26.5年左右。

在2015年第二季度之前，全国新发放房贷的平均还款期限约为20年。但从2023年第三季度开始，这一期限突破了25年，并持续上升。2022年第三季度，这一期限达到321个月，即约26.5年，这是自2008年第一季度有记录以来最长的平均还款期限。

数据显示，去年第三季度，包括新北市在内的六个特别市、县及新竹县的新房贷款平均还款期限均超过25年。其中，除了台北市平均还款期限约为25.58年，其他地区还款期限均超过27年。此外，这些地区的平均房贷还款期限已连续九个季度保持在25年以上。

信义房屋研究部经理曾敬德表示，持续上涨的房价很大程度上得益于30年期房贷的流行，这类贷款成为市场购房需求的关键资金来源。30年期房贷有助于减轻月供负担，同时增加购房者的购买能力。

然而，台北市的情况与众不同，不仅房价最高，还款期限也最短。曾敬德认为，这并非银行不愿放贷，而是由于购房者通常年龄较大且财务状况较好，倾向于不愿承担长期债务。

世峰国际不动产总经理黄舒卫表示，政府针对年轻首次购房者提供的优惠贷款计划打破了两大障碍：一是最长贷款期限可达40年，并有额外宽限期；二是仅限首次购房者申请，增加了年轻购房者的比例，同时延长了还款期限。此外，央行第七次信贷管制减少了全国无贷款及第二套房贷款的业主数量，促使需求因市场和系统结构性变化而增长，导致贷款申请期限延长。随着房价上涨，买家的负担也随之增加。